“BOZZA NON DEFINITIVA”
CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO/COMMERCIALE
Con la presente scrittura privata redatta in tre originali, da valere a ogni effetto di legge, parti:
- L’Azienda Ospedaliero Universitaria Policlinico “G. Rodolico - San Marco" di Catania, con sede legale in Via Santa Sofia n.78, Catania 95123 - C.F. e P. IVA n. 04721290874, in persona del Legale Rappresentante pro tempore Dott. _______, in qualità di Direttore Generale, nel prosieguo denominata “Azienda” o anche “Locatrice”;
E
-	il ___________nato a______ il_________ (C.F.: _____________ (di seguito anche “Locatario” o “Conduttore”) 
OPPURE 
-	la ditta/ società …………….. (dati dell’aggiudicatario) con sede in _________ rappresentata da __ in forza dei poteri conferiti da _____ come risulta da apposita documentazione (es. delibera del CdA)_____ allegata alla lett. ), in appresso denominata “Conduttore” o Locatario”.
e, congiuntamente le “Parti” e ciascuna una “Parte”
PREMESSO 
I)	Si è proceduto ad avviare la procedura di valorizzazione del patrimonio immobiliare Aziendale mediante preliminare avviso di manifestazione d’interesse alla eventuale e successiva procedura di gara;
II)	I partecipanti alla predetta manifestazione d’interesse, a seguito di relativa procedura di gara indetta dalla Direzione strategica aziendale giusta DDG n. 2401   del 20.10.2025, sono stati invitati a presentare offerta al rialzo rispetto al canone di locazione annuo posto a base d’asta;
III)	la procedura si è svolta in ottemperanza a quanto disposto dal comma 223 dell’art. 2, della L. n. 191/2009 tenuto conto il valore degli importi; secondo la normativa speciale di gara, consistente in: i) Avviso di Manifestazione d’interesse e relativi allegati; ii) Lettera invito a presentare offerta a rialzo e relativi allegati;
IV)	all’esito della procedura di cui sopra, è stato individuato quale conduttore dell’Immobile il/la _______________________________________, il/la quale ha presentato relativa offerta economicamente più vantaggiosa secondo le previsioni della procedura;
V)	con provvedimento prot. n. …….. in data  ……. è stata dichiarata l’efficacia dell’aggiudicazione nei confronti di ……………., previa verifica di tutti i prescritti requisiti di partecipazione alla procedura di gara;
 Le premesse e gli allegati formano parte integrante e sostanziale dell’atto medesimo. 
 Fanno, altresì, parte integrante e sostanziale del presente atto i documenti di seguito   richiamati anche se non materialmente allegati:
a. l’avviso esplorativo finalizzato all’acquisizione delle manifestazioni di interesse per procedere alla locazione degli immobili di proprietà dell’Azienda Ospedaliero Universitaria Policlinico “G. Rodolico – San Marco” di Catania e relativa documentazione allegata;
b. la lettera invito a presentare offerta a rialzo, relativa l’assegnazione in locazione degli immobili afferenti il patrimonio disponibile dell’Azienda Ospedaliero Universitaria Policlinico “G. Rodolico – San Marco” di Catania e relativi allegati;
c. Documentazione attestante i requisiti dell’aggiudicatario; 
d. Offerta economica presentata dall’aggiudicatario in sede di gara. 
TUTTO CIO’ PREMESSO
I comparenti, nelle rispettive qualità, convengono e stipulano quanto segue:
Art. 1. Individuazione dell’immobile ed oggetto del contratto
Il Locatore concede in locazione ai sensi della L. 9/12/1998 n. 431 e s.m.i/ L. 392/1978, l’unità immobiliare sita in CATANIA (prov. CT) Via _______________ n. _____, come da planimetria allegata al presente contratto, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. 
L’unità immobiliare è censita al N.C.E.U. di CATANIA (CT), Sezione: FABBRICATI, Foglio: xx, Particella: xxxx, Subalterno xx. 
Il Locatore proprietario della suddetta unità immobiliare, al momento della stipula del presente contratto, dichiara: 
* con riguardo alla conformità dell’immobile e alle norme edilizie e urbanistiche che detta unità immobiliare viene locata nello stato di fatto e di diritto in cui si trova
 * con riguardo alla conformità degli impianti e alle normative vigenti che detta unità immobiliare viene locata nello stato di fatto e di diritto in cui si trova 
L’Azienda, concede in locazione al Conduttore l’Immobile, per la valorizzazione e l’utilizzazione del medesimo rispettoso del paesaggio e dell’ambiente;
Il Conduttore avendo verificato e valutato lo stato e le condizioni dell’Immobile, accetta e si impegna, in unico contesto, causale, giuridico ed economico, a realizzare eventuali interventi necessari per il riuso dell’Immobile, in conformità alla normativa vigente e assumendosi espressamente ogni alea economica, finanziaria e temporale e giuridica al riguardo; 
Art. 2 - Durata della locazione: disdetta e rinnovazione del contratto. 
La locazione ha la durata di anni XXXXX con decorrenza dalla data di sottoscrizione del presente in applicazione della normativa di riferimento Residenziale/commerciale.
La locazione si intenderà tacitamente rinnovata, alle medesime condizioni, per altri ______ anni salvo che il Locatore non comunichi al Conduttore disdetta motivata, da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata a/r, contenente la specificazione del motivo invocato, almeno 12 (dodici) mesi prima della scadenza. 
L’Azienda potrà procedere, con il rispetto del termine di preavviso di 6 (sei) mesi, al recesso dal presente contratto per sopravvenute, improrogabili e motivate esigenze di carattere pubblico, oltre la facoltà di risoluzione anticipata del proprietario con preavviso di mesi 6, nell’ipotesi in cui lo stesso debba riacquisirne la disponibilità allo scopo di alienare l’immobile oggetto di locazione, ovvero qualora intervenga normativa o disposizione regionale finalizzata a diversa destinazione dell’immobile.
Art. 3 - Canone di locazione e pagamento. 
Le Parti pattuiscono il canone di locazione annuo in Euro _______ diconsi, come da offerta in sede di gara, da pagarsi in 12 rate mensili uguali anticipate, ciascuna dell’importo di euro _______________________, entro i primi 5 giorni di ogni mese a mezzo di bonifico bancario o secondo modalità da stabilire di comune accordo tra le Parti con esclusione del denaro contante. 
Il pagamento deve risultare dalla quietanza rilasciata dal Locatore o da un suo rappresentante. Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del Conduttore, qualunque ne sia il titolo. 
Il mancato o ritardato pagamento, totale o parziale, del canone di locazione o di quant’altro dovuto ove di importo pari a una mensilità del canone in applicazione dei successivi articoli, trascorsi i termini normativamente previsti, per qualunque causa, anche di una sola rata del canone di locazione, nonché di quant’altro dovuto a qualsiasi titolo, costituisce in mora il Conduttore, e darà diritto al Locatore di chiedere la risoluzione del contratto, come per legge, oltre al risarcimento degli eventuali danni, fatto salvo quanto previsto dagli artt. 5 e 55, legge 27 luglio 1978, n. 392.
Fermo restando il previsto adeguamento ISTAT, il canone di locazione non potrà subire revisioni o riduzioni per qualsivoglia motivo e a qualsivoglia titolo, convenendosi espressamente la aleatorietà del rapporto di locazione.
Art. 4 - Aggiornamento e revisione del canone. 
Il canone di locazione pattuito, di cui al precedente articolo, sarà aggiornato annualmente dall’inizio del secondo anno di locazione nella misura del 100 % della variazione, accertata dall’Istat, dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi nell’anno precedente. La variazione Istat verrà determinata utilizzando l’indice mensile del secondo mese anteriore a quello d’inizio della locazione.
Art. 5 – Disciplina del contratto di locazione 
Espressamente e tassativamente esclusa qualsiasi, anche implicita, traslazione di potestà pubbliche, il rapporto di locazione che, viene qui ad instaurarsi tra l’Azienda e il Conduttore, è disciplinato dal presente contratto e, per quanto ivi non espressamente previsto, dalla normativa speciale di gara, nonché dalle norme, regolamenti e prescrizioni nei medesimi atti richiamati ed eventuali future modifiche ed integrazioni.
Alla presente locazione non si applicano le disposizioni di cui al D.P.R. 13 settembre 2005 n. 296 e s.m.i., né quelle di cui al D.Lgs. 36/2023, salvo per le disposizioni normative espressamente richiamate negli atti di gara.
Art. 6 - Oneri accessori. 
La somma convenuta come corrispettivo della locazione NON è comprensiva degli oneri accessori. Detti oneri accessori verranno corrisposti dal Conduttore alla stregua della eventuale ripartizione millesimale e/o pro quota parte unitaria attribuita a ciascun condomino. Per l’individuazione degli oneri accessori le parti fanno espresso rinvio alla “Tabella oneri accessori”, allegato G al decreto emanato dal Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti di concerto con il Ministro dell’Economia e delle Finanze del 30 dicembre 2002, ai sensi dell’art. 4, comma 2, della legge 431/1987, ove applicabili. 
Le Parti pattuiscono espressamente che, tutte le spese per interventi di manutenzione straordinaria di cui alla sopra citata “Tabella oneri accessori” di competenza del Locatore e comunque qualsivoglia intervento di natura straordinaria, specificamente e preventivamente autorizzato in forma scritta da parte del Locatore, dovranno essere anticipate dal Conduttore pro quota parte unitaria. 
Il Locatore per il tramite il proprio personale e/o avvalendosi di soggetti terzi all’uopo individuati, sovrintenderà tutti gli interventi straordinari espressamente autorizzati, verificando la corretta posa in opera e la conformità tecnica ed economica degli interventi anche in relazione alla normativa vigente in materia, ivi compresa la vigilanza su eventuali danni provocati ai beni dell’azienda durante le lavorazioni. 
Le spese di cui al presente articolo anticipate dal Conduttore, dovranno essere opportunamente rendicontate dallo stesso mediante esibizione dei relativi giustificativi di spesa e dei documenti di pagamento atti a garantire la tracciabilità dei flussi finanziari. Dette spese una volta asseverate dal Locatore, verranno eventualmente scomputate dal canone di locazione. 
In ogni caso sono interamente a carico del Conduttore le spese – in quanto esistenti – relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all’ordinaria manutenzione, alla fornitura dell’acqua nonché dell’energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell’aria, e ogni altra connessa al funzionamento e alla manutenzione degli impianti e spazi comuni.
Art. 7 – Deposito cauzionale
Vedi art. 6 della lettera d’invito 
Art. 8 - Destinazione d’uso.
Da definire a secondo del LOTTO di aggiudicazione.
 Art. 9 – Sublocazione. 
Il Conduttore NON potrà pena la risoluzione di diritto del contratto sublocare o dare in comodato, in tutto o in parte, l’unità immobiliare. 
Art. 10 - Consegna e riconsegna dei locali. 
Il Conduttore, dichiara detta unità immobiliare unitamente alle relative pertinenze e parti comuni, adatta all’uso convenuto, esente da vizi che possano recare pregiudizio alla salute di chi vi abita, adeguata alle sue specifiche esigenze, avuto particolare riguardo a tutti gli impianti, le parti comuni e le parti interne all’appartamento locato, nonché gli infissi e serramenti. Il conduttore esonera espressamente il Locatore da ogni e qualsiasi obbligo a effettuare adattamento di sorta. Il Conduttore dichiara di prendere l’unità immobiliare in consegna a ogni effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosi custode della medesima. Il Conduttore si impegna (art. 1590 c.c.) a riconsegnare l’unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui l’ha ricevuta, come risultante dal verbale di consegna sottoscritto dalle parti e rilasciato in copia al Conduttore stesso, fatto sempre salvo il deperimento d’uso, pena il risarcimento del danno.
L’Azienda, ai sensi e per gli effetti del D.P.R. 28 dicembre 2000 n. 445, consapevole delle responsabilità penali in caso di dichiarazioni mendaci, dichiara ed attesta che, relativamente all’Immobile oggetto del presente contratto, dovendosi procedere da parte del Conduttore ad interventi edilizi di recupero e riuso, non sussiste la necessità di produrre l’attestato di prestazione energetica di cui all’art. 6 del D.Lgs. n. 192/2005 e ss.mm.ii. Analogamente l’Azienda dichiara ed attesta che non sussiste la necessità di prestare garanzia e consegnare la documentazione amministrativa e tecnica con riferimento agli impianti di cui all’art. 1 del suddetto D.M. n. 37/2008, in quanto trattasi di fabbricati per la gran parte da tempo inutilizzati e che saranno oggetto di importanti interventi edilizi di rifunzionalizzazione da parte del Conduttore. 
Il Conduttore dichiara di aver eseguito ogni verifica e di aver preso completa conoscenza dell’immobile e delle condizioni, anche di manutenzione, del medesimo nonché dei luoghi oggetto della locazione.
 Il Conduttore dichiara di essere a conoscenza della situazione in cui versa l’immobile dal punto di vista energetico nonché dello stato degli impianti e che provvederà, a sua cura e spese, a renderlo conforme a quanto previsto dalla vigente legislazione nazionale e regionale in materia, ivi compresi il D.Lgs. n. 192/2005 e ss.mm.ii e il D.M. n. 37/2008.
Il Conduttore rinuncia ad ogni garanzia, ivi compresa quella di conformità degli impianti, da parte dell’Azienda e ad ogni azione nei confronti della stessa per eventuali vizi o difetti dell’Immobile, manlevando e tenendo indenne l’Azienda stessa da ogni responsabilità e/o onere a riguardo. 
La formale e definitiva consegna dell’Immobile avverrà, mediante redazione in contradditorio di apposito verbale (di seguito “Il Verbale di Consegna”). 
Dal momento della consegna e per tutta la durata della presente locazione, il Conduttore assume la responsabilità di custodire il bene. Alla cessazione della locazione il Conduttore dovrà restituire l’Immobile, in buono stato di conservazione.
All’atto della riconsegna dell’immobile l’Azienda, redigendo verbale in contraddittorio con il Conduttore, verificherà lo stato del bene ed indicherà gli eventuali ripristini necessari, quantificandone anche il valore, con diritto a rivalersi sulla cauzione per detti importi, ivi incluse le spese tecniche ed ogni altro danno che dovesse derivare dall’impossibilità totale o parziale di utilizzo del bene medesimo.
Art. 11 - Addizioni e migliorie. 
Il Conduttore non può compiere alcun lavoro, addizioni e/o innovazioni e/o miglioramenti e/o trasformazioni sull’unità immobiliare, e/o manutenzioni straordinarie senza il preventivo consenso scritto del Locatore, fermo restando che, anche se autorizzati, i lavori e le relative pratiche amministrative per l’autorizzazione verranno eseguiti a spese del Conduttore e verranno rimossi, su richiesta del Locatore, sempre a sua cura e spese, a fine locazione. Ogni aggiunta che non possa essere tolta senza danneggiare i locali e ogni altra innovazione, pur autorizzata, resterà acquisita alla proprietà a titolo gratuito.
Alla scadenza o cessazione per qualsiasi motivo della presente locazione, l’Azienda acquisirà, senza alcun compenso o rimborso, “ipso iure” tutte le opere realizzate senza che il Conduttore, o qualsiasi terzo, anche avente causa del Conduttore, possa vantare alcuna pretesa, a qualsivoglia titolo.
Art. 12 - Manutenzioni ordinaria e straordinaria e oneri del Conduttore. 
Si richiama integralmente l’art. 15 della lettera d’invito, da sviluppare per singolo lotto all’aggiudicazione.
Il Conduttore assume l’obbligo della manutenzione ordinaria e straordinaria dell’immobile. il Conduttore assume l’obbligo di provvedere, a propria esclusiva cura, spese e sotto la propria responsabilità, alla manutenzione ordinaria e straordinaria dell’Immobile pre e post realizzazione degli Interventi e a qualsiasi opera necessaria alla conservazione, all’agibilità e all’uso delle aree, delle opere e dei manufatti comunque compresi nel rapporto di locazione, nonché ad ogni altro onere gravante sugli stessi.
Gli interventi di manutenzione ordinaria e di manutenzione straordinaria dovranno essere comunicati (quelli di manutenzione ordinaria) ovvero autorizzati preventivamente dall’Azienda (quelli di manutenzione straordinaria), ad avvenuta acquisizione da parte del Conduttore delle autorizzazioni da parte degli Organi competenti, avuto riguardo alle caratteristiche ed all’ubicazione dell’Immobile, nonché acquisiti i permessi e le autorizzazioni prescritte dalla disciplina urbanistico-edilizia vigente ed eventuali future modifiche e integrazioni.
Il Conduttore sarà tenuto a comunicare tempestivamente al Locatore, con ogni mezzo idoneo, gli interventi per la manutenzione straordinaria da eseguire sull’immobile. Saranno a carico del Conduttore le spese di allacciamento interno di luce, gas, acqua, telefono ecc. Oltre ai lavori che il Conduttore non abbia eseguito pur essendo a suo carico, saranno addebitati al Conduttore medesimo o agli inquilini responsabili le spese occorrenti per riparare i danni, prodotti da colpa, negligenza o cattivo uso, ai locali e agli impianti di uso e di utilità comuni, nonché i danni provocati da intasamenti di colonne di scarico per introduzione di corpi estranei e/o non consentiti.
Il Conduttore si obbliga a realizzare, a proprie integrali cura e spese, sotto la propria esclusiva responsabilità e nel rispetto delle disposizioni e prescrizioni, anche urbanistiche vigenti, tutti gli interventi di recupero, manutenzione ordinaria, straordinaria e le connesse opere previste dando tempestiva e formale comunicazione all’Azienda dell’inizio dei relativi lavori. La mancata osservanza da parte del Conduttore delle prescrizioni vigenti connesse all’esecuzione di tali interventi determina la risoluzione del contratto per inadempimento. 
Il Conduttore assume a proprio integrale ed esclusivo onere e rischio, anche di natura temporale, il conseguimento della eventuale variazione urbanistica, nonché di ogni autorizzazione, permesso, licenza e/o nulla osta occorrenti per l’esecuzione degli Interventi (ed eventuali varianti e modifiche) e per l’esercizio delle Attività in caso di destinazione commerciale, restando in ogni caso inibita al Conduttore la possibilità di iniziare i lavori e/o le predette attività, se non dopo aver conseguito tutte le predette approvazioni e autorizzazioni occorrenti per legge. 
Il Conduttore si obbliga a trasmettere all’Azienda copia dei progetti, definitivo e/o esecutivo, debitamente approvati/autorizzati dagli Organi competenti, nonché di tutte le eventuali varianti e modifiche che dovessero rendersi necessarie in corso d’opera. 
Gli Interventi saranno realizzati dal Conduttore anche avvalendosi di imprese terze, in possesso dei requisiti stabiliti dalle vigenti disposizioni, ma sempre e comunque con risorse e responsabilità, giuridica ed economica, direttamente ed interamente a carico del Conduttore. Gli Interventi dovranno concludersi entro la riconsegna del bene. 
Laddove le richiamate approvazioni/autorizzazioni contengano prescrizioni e condizioni atte a limitare o a conformare i caratteri e le modalità di esecuzione degli Interventi, tali prescrizioni dovranno essere rispettate ed attuate dal Conduttore, pena la risoluzione della locazione.
Eventuali varianti e modifiche che dovessero rendersi necessarie nella progettazione ed esecuzione degli Interventi o che il Conduttore riterrà opportune, ai fini della migliore riuscita degli stessi, potranno essere introdotte previo consenso dell’Azienda e non potranno determinare, ad alcun titolo, variazioni nella durata e nell’ammontare del canone. Resta inteso che le predette varianti e modifiche potranno essere realizzate solo ad esito del conseguimento da parte del Conduttore delle approvazioni ed autorizzazioni necessarie da parte degli Organi competenti, avuto riguardo alle caratteristiche ed all’ubicazione dell’Immobile.
Al progressivo realizzarsi degli Interventi, l’oggetto della presente locazione, automaticamente e senza eccezioni, riguarderà anch’essi e pertanto ogni opera, addizione o miglioria realizzata o introdotta dal Conduttore si intenderà oggetto della presente contratto. 
Il Conduttore, manlevando espressamente l’Azienda da ogni onere e/o responsabilità al riguardo, si obbliga direttamente e in proprio, a pena di risoluzione del contratto ai sensi dell’art. 1456 c.c., ad osservare e/o a far osservare all’impresa esecutrice degli Interventi (ove diversa dal Conduttore), tutte le norme e le disposizioni vigenti, generali e particolari, comunitarie, nazionali e locali, legislative e regolamenti, in materia di esecuzione e collaudo dei lavori, comprese quelle in materia ambientale e di sicurezza, tenuto conto della situazione dei luoghi interessati dai lavori stessi. 
Per l’esecuzione dei lavori il Conduttore si dovrà avvalere esclusivamente di imprese qualificate, in linea con le vigenti normative in materia di Lavori Pubblici.
L’Azienda rimarrà comunque estranea ad ogni rapporto giuridico e di fatto intercorrente tra il Conduttore e i terzi a qualsiasi titolo e in particolare ai rapporti con l’impresa esecutrice degli Interventi, con obbligo a carico del Conduttore di manlevare e tenere integralmente indenne l’Azienda da qualsiasi pretesa e/o richiesta da parte della stessa impresa esecutrice e/o di terzi. 
Il Conduttore si assume la piena, esclusiva e diretta responsabilità circa gli eventi dannosi a cose e/o persone che dovessero eventualmente verificarsi nel corso dell’esecuzione degli Interventi, rimanendo in ogni caso l’Azienda sollevata da ogni e qualsiasi responsabilità al riguardo, con espresso obbligo di manleva da parte del Conduttore stesso.
5)	La violazione degli obblighi di manutenzione ordinaria e straordinaria a carico del conduttore comporta la risoluzione del contratto ai sensi dell’art. 1456 c.c. e il Conduttore è tenuto al pagamento di una penale pari all’ammontare della cauzione definitiva, salvo il diritto per l’Azienda al risarcimento del maggior danno.
Art. 13 – Ultimazione interventi e verifica della loro regolarità. 
Ad ultimazione degli Interventi, comprese le eventuali varianti e modifiche, il Conduttore sarà tenuto a trasmettere all’Azienda la documentazione attestante l’avvenuta ultimazione degli Interventi e le certificazioni necessarie (es. collaudo statico, agibilità, conformità impiantistica ed energetica). Tutte le responsabilità, gli oneri e i costi connessi ai predetti adempimenti restano ad integrale ed esclusivo carico del Conduttore.
L’Azienda si riserva, anche in contraddittorio con il Conduttore, l’esame della documentazione di cui al comma precedente, verificando che gli Interventi siano corrispondenti ai Progetti autorizzati. Le operazioni di verifica e il relativo esito finale saranno attestati da apposita documentazione e verbalizzazione (di seguito, “il Verbale di Verifica”). 
In ogni caso il Conduttore, per le opere realizzate, oltre alla custodia, è tenuto nei confronti dell’Azienda alla garanzia e agli obblighi di cui agli articoli 1667, 1668 e 1669 Cod. Civ.
L’esecuzione e lo stato di avanzamento degli Interventi sono soggetti a verifiche da parte dell’Azienda, ai fini dell’accertamento della loro conformità ai progetti presentati dal Conduttore. A tal fine il Conduttore dovrà trasmettere all’Azienda copia del progetto definitivo e/o esecutivo debitamente approvato dagli Organi competenti, nonché di tutte le eventuali varianti e modifiche che dovessero rendersi necessari in corso d’opera e dovrà, inoltre, consentire e rendere agevoli, a pena di risoluzione della locazione, i sopralluoghi che gli incaricati dell’Azienda – con preavviso di almeno ___ giorni – dovessero ritenere opportuni e necessari.
Art. 14 – Responsabilità. 
Il Conduttore esonera espressamente il Locatore da ogni responsabilità per i danni diretti o indiretti che potessero derivargli da fatto dei propri familiari, dipendenti o da tutte le persone che egli ha ammesso temporaneamente nell’unità immobiliare, nonché per interruzioni incolpevoli dei servizi. Il Conduttore è direttamente responsabile verso il Locatore e i terzi dei danni causati per colpa sua da spandimento di acqua, fughe di gas, ecc. e da ogni altro abuso o trascuratezza nell’uso della cosa locata. [È fatto divieto all’inquilino di svolgere nell’unità locata qualsiasi attività professionale, artigianale, commerciale, ecc. anche secondaria e accessoria. (SOLO IN CASO RESIDENZIALE)]. È pure vietato tenere animali pericolosi in modo da recare impedimento a terzi. 
Il Conduttore si impegna a riconsegnare i locali alla scadenza liberi da persone e cose, puliti in ogni loro parte. È in ogni caso vietato al Conduttore di compiere atti, e tenere comportamenti, che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile. Il Conduttore si impegna a non tenere depositi di materiali pericolosi, a non destinare i locali ad uso contrario all’igiene, alla sicurezza, alla tranquillità e al decoro dell’edificio.
Il Conduttore è soggetto a tutte le leggi, regolamenti ed ordinamenti di polizia urbana e di pubblica sicurezza, e quindi si obbliga espressamente di rilevare e tenere indenne l’Azienda da ogni conseguenza per la inosservanza di essi. 
Il Conduttore si impegna ad ottenere tutte le eventuali autorizzazioni pubbliche, restando esclusa ogni responsabilità dell’Azienda per ritardo e/o diniego di autorizzazione, sospensione o limitazione dell’esercizio dell’attività del medesimo Conduttore derivante da eventuali leggi e/o regolamenti, nonché da qualsiasi altra causa, anche conseguente ad attività, ritardi e/o omissioni da parte di altre Amministrazioni/Enti, non imputabile all’Azienda.
Ove si rendano necessari lavori urgenti ed indifferibili, il Conduttore potrà intervenire direttamente, dandone preventiva immediata comunicazione, anche mediante, telegramma o trasmissione telematica a mezzo pec, all’Azienda e ai competenti organi preposti, avuto riguardo alle caratteristiche ed all’ubicazione dell’immobile.
Il Conduttore dichiara di sollevare espressamente senza alcuna riserva l’Azienda da ogni e qualsiasi responsabilità di natura civile, amministrativa e fiscale, connessa alle attività comunque poste in essere, direttamente o indirettamente, ed anche occasionalmente, nell’ambito dello svolgimento del rapporto di locazione e alle quali, in ogni caso, l’Azienda è e rimarrà assolutamente estranea, in fatto e in diritto.
Tutte le imposte e tasse di esercizio della gestione saranno a carico del Conduttore al quale spetterà l’obbligo di provvedere alle relative pratiche con gli uffici competenti per la denuncia e il pagamento delle stesse. Il Conduttore si impegna ad assicurare idonee condizioni per la conservazione e la fruizione pubblica del bene in locazione. 
Il Conduttore è responsabile, giuridicamente ed economicamente, per la custodia e vigilanza dell’Immobile e delle attività ivi svolte. Il Conduttore sosterrà ogni onere ed incombente necessario, per legge e comunque per buona prassi degli affari, al riguardo, rimanendo direttamente responsabile in caso di carente o mancata sorveglianza.
Art. 15 - Accesso all’immobile. 
Il Conduttore deve consentire l'accesso all'unità immobiliare al locatore, al suo amministratore nonché ai loro incaricati ove gli stessi ne abbiano - motivandola - ragione. 
Art. 16 - Diritto di prelazione. 
Il Conduttore NON ha diritto di prelazione nella vendita, da esercitarsi secondo gli artt. 38, 39 e 40 della legge 27 luglio 1978, n. 392.
Art. 17 – Garanzie definitive e coperture assicurative.
VEDI ART. 21 DELLA LETTERA D’INVITO
Art. 18 - Oneri fiscali e di registrazione.
Tutte le spese di bollo per il presente contratto e per le ricevute di quietanza conseguenti, di esazione fitti, ivi compresi i diritti di banca, sono a carico del Conduttore. Il Locatore provvede alla registrazione del contratto, dandone notizia al Conduttore, che corrisponde la quota di sua spettanza, pari alla metà. In caso di risoluzione anticipata l’imposta dovuta è posta per intero a carico del Conduttore. Per quanto non previsto si farà riferimento alle leggi vigenti e alle norme del codice civile.
Art. 19 - Clausole essenziali e risoluzione. 
Le clausole …DA SVILUPPARE SUCCESSIVAMENTE … hanno carattere essenziale cosicché, per patto espresso, la violazione anche di una soltanto di esse può essere causa di azione di risoluzione del contratto. Qualora dovesse intervenire una causa che possa dar diritto al Conduttore di ottenere la risoluzione del contratto per sopravvenuta inidoneità della cosa locata a servire all’uso convenuto, che non sia imputabile né al Conduttore né al Locatore, quest’ultimo sarà tenuto a restituire solamente la parte di corrispettivo anticipatogli proporzionale al periodo di mancato godimento da parte del Conduttore, escluso ogni altro compenso e ogni risarcimento di danni e previa riconsegna della cosa locata.
   In caso di inadempimento da parte del Conduttore anche di uno solo degli obblighi a suo carico derivanti dal presente contratto, l’Azienda, valutate le circostanze, avrà titolo a dichiarare la immediata risoluzione della locazione e avrà diritto di incamerare la cauzione di cui al precedente art. 18, oltre al risarcimento dell’eventuale maggior danno.
  Nelle ipotesi di risoluzione di cui al precedente comma 1), l’Azienda, valutate le circostanze, potrà fissare un ulteriore periodo di tempo al Conduttore per adempiere, trascorso infruttuosamente il quale, la locazione si intenderà “ipso iure” risolta.
  L’Azienda avrà, altresì, titolo a dichiarare la risoluzione della presente locazione nei seguenti casi:
a)  qualora il Conduttore venga sottoposto a procedure fallimentari o concorsuali, fatto salvo quanto previsto dall’art. 124 comma 4 e seguenti del D.Lgs. n. 36/2023 e s.m.i.;
b) nelle ipotesi di esito positivo delle verifiche “antimafia”.
Art. 20 – Recesso dell’Azienda. 
L’Azienda potrà procedere, con il rispetto del termine di preavviso di 6 (sei) mesi, al recesso dal presente contratto per sopravvenute, improrogabili e motivate esigenze di carattere pubblico, oltre la facoltà di risoluzione anticipata del proprietario con preavviso di mesi 6, nell’ipotesi in cui lo stesso debba riacquisirne la disponibilità allo scopo di alienare l’immobile oggetto di locazione, ovvero qualora intervenga normativa o disposizione regionale finalizzata a diversa destinazione dell’immobile.
Disposto il recesso con apposito provvedimento motivato e notificato al conduttore, lo stesso sarà tenuto alla immediata restituzione del bene libero da persone e/o cose, senza che possa vantare diritto di ritenzione, a qualsiasi titolo.
Art. 21 – Recesso del conduttore. 
Ove, il Conduttore intenda recedere dalla presente contratto, dovrà dare all’Azienda un preavviso di almeno 6 mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione. 
Nei casi di recesso di cui al presente articolo, il Conduttore sarà tenuto alla immediata restituzione del bene libero da persone e/o cose, con le modalità stabilite al precedente, senza che possa vantare pretesa alcuna, a qualsivoglia titolo.
Art. 22 – Riservatezza: consenso al trattamento dei dati personali. 
Il Locatore e il Conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati anagrafici e personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione in oggetto.
Le Parti danno atto di essersi reciprocamente fornite tutte le informazioni di cui all’art.13 del Regolamento 2016/679/UE.  In quest’ottica, i dati personali acquisiti nell’ambito del perfezionamento del presente contratto e nella fase anteriore alla stipula saranno fatti oggetto di trattamento nel rispetto delle disposizioni di cui al citato Regolamento per le sole finalità di gestione di queste fasi e, fatto salvo il caso di eventuale contenzioso nonché il ricorrere di obblighi di legge, per il tempo della durata del citato contratto. Il trattamento dei dati personali in parola sarà effettuato, applicando adeguate misure di sicurezza, con l’ausilio di strumenti automatizzati nonché in formato cartaceo ad opera di personale espressamente autorizzato ovvero di fornitori terzi funzionalmente connessi all’esecuzione del contratto che opereranno quali Responsabili ovvero Titolari autonomi dei relativi trattamenti.
Art. 23 - Diritto applicabile. 
Il presente contratto è regolato dalla legge italiana. Per tutto quanto non espressamente disciplinato dal presente contratto, le Parti fanno espresso rinvio alle disposizioni vigenti del codice civile, della legge 27 luglio 1978, n. 392, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, o comunque dalle norme vigenti e dagli usi locali, in quanto applicabili.
Art. 24 - Modifiche e/o integrazioni del contratto. 
Qualsiasi modifica e/o integrazione del presente contratto, sotto pena di inefficacia, non potrà avere luogo e non potrà essere provata se non mediante atto scritto.
Art. 25 – Domicilio. 
A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il Conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e, ove egli più non li occupi o comunque detenga, presso l’Ufficio di segreteria del Comune ove è situato l’immobile locato.
Art. 26 – Risoluzione delle controversie 
Ogni controversia nascente da o collegata a questo Contratto dovrà essere preliminarmente oggetto di un tentativo di conciliazione ai sensi del D. Lgs n. 28 del 2010 e s.m.i. Qualora il tentativo di conciliazione fallisca, la controversia sarà devoluta all’autorità giudiziaria competente del Foro di Catania.
ALLEGATI
-	PLANIMETRIA 

CATANIA, _____/______/2025

Letto, approvato, confermato e sottoscritto. 
IL LOCATORE 	
Dott.			 	___________________________
Il CONDUTTORE
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Si dichiara di aver preso esatta visione delle clausole e condizioni di cui sopra, e in particolare delle condizioni di cui agli artt. ….DA SVILUPPARE SUCCESSIVAMENTE…, le cui clausole – rilette e approvate – vengono dal Conduttore stesso accettate a ogni conseguente effetto, e in particolare ai sensi e agli effetti degli artt. 1341 e1342 c.c.
IL LOCATORE 	
Dott.		 	___________________________
Il CONDUTTORE
Sig.ra 			___________________________